秦泗花代表：

您提出的《关于规范无物业小区、尽快成立物业管理公司的建议》收悉，经研究，现答复如下：

近年来，我市积极加大老旧小区整治改造，制定了《连云港市“三改一拆两清理”行动老旧小区改造方案》，按照市县（区）联动、各司其职、齐抓共管、监管并举的方针，重点对设计建设标准低、配套不全、基础设施落后、设备过时老化、环境脏乱差、无物管或管理不善的老旧小区进行综合整治。2014-2019年，全市对369个老旧小区进行了分项改造，改造后的老旧小区居住环境得到了较大的提升。2020年，全市计划改造老旧小区118个（连云区66个、海州区50个，开发区2个），拟投入改造资金约10.6亿元，涉及小区总建筑面积近407.24万㎡，惠及3.6万户业主。

由于大量老旧小区缺少专业化的物业管理，给后期的管理带来较大的难度。为切实加强老旧小区长效管理，部分县区成立了由国有企业管理的物业公司，对老旧小区实施兜底管理，政府采取以奖代补形式，给予一定服务费用补贴，对老旧小区的管理起到较好带动作用。

其中，连云区针对无物业管理的小区基础设施损坏严重，难以管理，没有物业公司接手的现状，按照先改造、后托管给物业公司的思路推进无物业小区物业管理工作。今年3月开始，对全区66个无物业管理的居民小区实施了集中改造，改造总建筑面积155.7万平方米，受益群众15646户。对物业管理条件较好的老旧小区，实施“六提升”提档升级改造，其中规模较大的老旧小区，改造后由街道（社区）通过招标方式引进物业企业进行管理；对规模小或单体楼栋的老旧小区（住宅），不具备引进物业企业管理的，改造后由街道（社区）进行兜底托管，或者由街道（社区）成立物业服务企业进行管理；对于无法推向市场的无物业管理的老旧小区，根据《建设“宜居连云”排查解决突出民生问题清单》，计划于2021年完成全部老旧小区基础设施改造，于2022年完成物业服务引进工作，并建立常态化管理。

下一步，连云区将持续贯彻落实省、市关于老旧小区改造工作的决策部署，牢固树立“以人民为中心”的工作思想和“抓亮点、树标杆、走前列”的工作要求，通过实施管线入地、管网再造、道路“白改黑”、墙面刷新、绿化提档、配建物业管理用房等方式不断改善居民小区生活环境，着力解决好老旧小区管理方面的各项难题。同时，会同市住建部门，积极向上争取，力争老旧小区物业服务纳入政府财政补贴，采取市、县区两级同等比例补贴形式，切实提升老旧小区物业服务水平。

连云港市连云区人民政府

2020年7月14日

联 系 人：颜世昌

联系电话：81888259

抄 　　　送：市政府办、市人大人代委