问题楼盘处置工作是实实在在的民生工程，在维护社会和谐稳定大局，有效化解群众信访矛盾等方面起到至关重要的作用。2008年，连云港博奥盛世置业有限公司（以下简称博奥公司）开发的“月光蝴蝶花园”项目因资金链断裂导致项目停工，成为问题楼盘。为了激发市场主体经济活力，优化法治营商环境，保障债权人和购房业主权益，维护社会和谐稳定，近日，连云区人民法院拓宽处置思路，创新处置方式，以“四个坚持”促成执行和解，解除对涉案项目的土地查封，成功盘活烂尾十余年的“月光蝴蝶花园”问题楼盘。

一是扛稳抓实职责，破解问题楼盘化解障碍瓶颈。涉案楼盘的处理不仅关系各方债权人的利益，还与案涉住宅小区项目所有业主权利息息相关，案件处理既要平衡各方当事人的利益，更要在法律允许的范围想尽办法打破僵局瓶颈。连云区法院高度重视问题楼盘化解工作，始终秉承审慎、善意、文明的司法理念，把“排民忧、解民难，重化解、保交房”作为处理问题楼盘的总体思路，以优先解决民生实事，确立尽快续建交房、保障购房者权益为首要工作目标，力争通过和解打通执行壁垒，最终成功盘活该楼盘，步入“财产处置—楼盘验收—陆续还款”的良性循环。

二是深化府院联动，凝聚问题楼盘化解多方合力。为提高连云区中心城区形象，维护购房群众利益，2021年，连云区政府办公室于专门成立“月光蝴蝶花园”项目协调推进工作领导小组，保障“月光蝴蝶花园”复工项目快速推进。连云区法院作为领导小组成员，积极主动向区委、区政府汇报涉案项目执行情况，提出问题楼盘盘活重生的具体思路，同时与问题楼盘责任单位、政府工作专班密切配合、同频共振，形成问题楼盘处置化解的强大合力，为涉案问题楼盘的化解奠定了良好基础。

三是创新拓展理念，灵活问题楼盘化解方式方法。连云区法院对涉诉案件进行了详细的梳理和分析，一边是等待售房款“重生”的被执行人，一边是不履行债务就不同意解封的申请人，如果就案办案、机械司法，会导致问题楼盘持续烂尾，既不利于保障众多债权人和购房群众利益，也不利于企业“重生”。为了促使问题楼盘化解处置工作稳步推进，连云区法院创新拓展理念，灵活化解方法，立足项目实际，克服疫情带来的不利影响，通过电话、微信方式与保全申请人数十次沟通协调，力争通过和解方式平衡各方当事人利益，促使问题楼盘重新焕发生机。

四是耐心释法明理，力促问题楼盘化解纾困暖心。以促进涉案各方当事人达成执行和解为解决问题的突破口，从激发企业活力、促进诚信经营角度，向双方讲明利害关系，在双方就付款金额、付款方式存在分歧情况下，连云区法院提出了由博奥公司先行支付部分款项给债权人，余款由区住建局协调市住建局资金监管处从博奥公司交至监管账户的售房款中优先支付给债权人的调解方案，消除了债权人的顾虑，最终促使双方达成和解协议，债权人同意放弃数百万元的利息以及申请解除查封。近日，博奥公司按约定将360余万元款项打到连云区法院账户，连云区法院随即解除了对涉案项目土地的查封。

连云区法院在问题楼盘处置过程中，始终贯彻优化法治化营商环境的理念，积极为当事人分析利弊得失，最终通过达成和协议的方式妥善平衡了各方当事人之间的利益，促使问题楼盘成功盘活，激发了涉案企业的市场活力，维护了众多购房业主的利益，取得了法律效果和社会效果的有效统一，并为破解问题楼盘难题探索了新的路径。