关于报请连云区老旧小区改造项目三期（无物管及三供一业完善提升类）（EPC）初步设计和概算批复的请示

区经发局：

为了全面推进连云区老旧小区改造工作，改善老旧小区居住环境，解决小区公共配套不足、基础设施老化严重等群众反映强烈的问题，现实施连云区老旧小区改造项目三期（无物管及三供一业完善提升类）（EPC），项目信息如下：

一、项目名称：连云区老旧小区改造项目三期（无物管及三供一业完善提升类）（EPC）

二、工程建设地点：连云港市连云区

三、建设单位：连云港市连云区住房和城乡建设局

四、项目规模及建设内容：连云区老旧小区改造项目三期（无物管及三供一业完善提升类）（EPC）包含原有社区用房加固改造、停车棚、室外电梯、充电桩、彩色沥青道路、水泥路、园路、新建社区用房、公共厕所、室外健身场地及健身器械、儿童游乐设施、景观廊架、绿化、监控、亮化等内容。

五、主要技术指标

（一）道路部分

1、道路等级：小区道路，组团路及宅间小路；

2、设计车速：V=20Km/h；

3、设计荷载：B2Z--80；

4、路面等级及设计年限：沥青路面，使用年限10年；

5、断面设计：小区内主要道路为6.0米，次要道路为4.0米，均为1.0%单面坡。

（二）房屋部分

1、耐火等级：二级；

2、结构形式：砌体结构；

3、使用年限：50年（本次修缮不改变原建筑使用年限)。

六、工程设计

1、停车棚：车棚基础（混凝土、钢筋、模板）、钢柱、钢梁、屋面采用岩棉金属夹芯板等；

2、室外电梯：电梯基坑（混凝土、钢筋、模板）、钢结构电梯井道（钢框架柱、钢框架梁、门柱）、电梯（1000KG）等；

3、充电桩：原有道路开槽及恢复、电缆及保护管敷设、智能扫码电动车充电桩等；

4、园路：原有园路拆除、碎石基层、混凝土垫层、干硬性水泥砂浆、芝麻灰花岗岩自然面、十字植草砖、绛红色透水砖镶边等；

5、沥青道路：原有道路拆除、路牙石更换、碎石基层、混凝土垫层、细粒式沥青混合料（AC-10）、粗粒式沥青混合料（AC-16）；

6、新建社区用房：方桩基础、框架结构、外墙空心砌块、内墙加气混凝土砌块、地面地砖、卫生间墙面瓷砖、其它房间内墙乳胶漆、石膏板吊顶、地砖踢脚线、一般水电；

7、公共厕所：框架结构、带型基础、卫生间隔断、洗漱台、蹲便器、无障碍安全抓杆、地面地砖、墙面瓷砖、乳胶漆天棚、外墙真石漆、室外台阶等；

8、原有社区用房加固：一层框架柱扩大截面、二层框架柱角钢加固、原有墙体拆除、更换门窗、地砖更换、内墙及天棚乳胶漆粉刷，栏杆更换、屋面雨水管及雨水口更换，外墙乳胶漆粉刷等；

9、儿童游乐设施及健身器材：室外滑梯、秋千、室外跑道、篮球架、字母坐凳攀爬蛇梯、字母游乐设施等；

10、健身器材：单杠，双杠，太空漫步机，太极推揉器，扭腰器，伸腰训练器，健骑机，腰背按摩器，磴力器，压腿器，上胶牵引器等；

11、廊架：独立基础（混凝土、钢筋、模板）、预埋铁件、镀锌方管梁、外包饰面，白色烤漆等；

12、绿化：增加草坪、红叶石楠球等球类植物、大叶黄杨等绿篱、绿化土回填、原有行道树等更换；

13、监控：网络星光红外枪机（室外）、电源线、监视器、硬盘录像机、室外交换机等；

14、亮化：电力电缆、JDG电线管、配电箱、LED地埋灯、LED灯带；

15、路灯：路灯基础（混凝土、钢筋、模板）、焊接钢管、电力电缆、路灯配电箱、高杆灯等。

七、工程概算：总投资3270万元，其中建安工程费用2890.1万元。该工程全部建设资金由出资方连云区住房和城乡建设局，建设资金来源为自筹。

八、项目工期：12个月

九、项目编码：2020-320703-47-01-50884

目前，该项目建议书（连区经发〔2020〕44号）及可行性研究报告（连区经发〔2020〕68号）已获批复，初步设计方案完成专家审核，现向贵局提请工程初步设计和概算批复。

连云区住房和城乡建设局

2022年11月28日