关于进一步加强物管项目消防安全管理工作的通知

各物业服务企业，各业主委员会：

　　2月4日起，我局对映象西班牙、帝豪水榭花都、凤凰岭等小区进行了节前安全检查。各物管项目对春节期间安全管理工作基本都做了认真部署，人员组织基本到位。但是依然发现映象西班牙、帝豪水榭花都小区无消防维保合同，凤凰岭小区消防控制室无消防值班记录等问题。为切实加强节日期间全区物业服务行业消防安全管理工作，有效防范和坚决遏制安全生产事故发生，确保人民群众度过一个欢乐、祥和、平安的春节，现就加强物业管理消防安全工作通知如下：

　　一、依法落实消防安全责任

　 根据《江苏省物业管理条例》第四十五条：“……电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，物业服务企业应当委托专业机构进行维修和养护。”各物业服务企业要深刻提高对消防安全的认识，及时聘请专业消防维保单位，对消防设施设备进行全面细致检查，特别是设有消控室的，必须全面落实值班人员持证上岗、24小时双人值班制度，确保消防设施完好有效，反应及时。

　 二、认真做好消防常态化管理

　 一是要制定并落实管理区域的消防安全制度、操作规程，实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位消防安全责任人；二是开展防火巡查、排查，消除火灾隐患，保障安全出口、疏散通道、消防车道畅通；三是按照《中华人民共和国消防法》第十六条第三款规定，每年至少一次对管理区域内的共用消防设施、器材进行一次全面检测，确保完好有效；四是要对发现的火灾隐患积极进行整改，及时向消防部门、公安派出所、社区居委会报告，落实物业服务合同中约定的消防安全防范服务事项；五是组织企业员工消防安全培训，开展消防安全宣传教育，指导、督促业主、物业使用人遵守消防安全管理规定；六是制定灭火和应急疏散预案，定期开展演练。

　 三、深化物管区域消防安全宣传

　 各物业服务企业要通过多种形式开展经常性的消防安全宣传，认真制定物业管理区域灭火及应急疏散预案并组织演练，人员密集场所和居民住宅应在醒目位置设置消防警示牌、消防公益广告、消防橱窗等消防知识宣传设施。建筑的出入口、电梯口、防火门等醒目位置应设置提示火灾危险性、安全逃生路线、安全出口、消防设施器材使用方法的明显标志和警示标语；消防车道、举高消防车作业场地、疏散通道以及消火栓、灭火器、防火门、防火卷帘等消防设施应设置禁止占用、遮挡等明显标识。

　 四、全面强化消防隐患及时整改

　 对上述映象西班牙、帝豪水榭花都、凤凰岭以及其他存在消防隐患的物管项目，务必于春节前整改到位，对落实不到位的，计入行业诚信档案，并抄报辖区消防部门，依法处置。春节期间，我局将对各物管项目消防安全工作进行督查和抽检，对拒不整改或性质严重的，将会同相关单位依法予以从严处理。

连云区住房和城乡建设局　 　　

2021年2月8日